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北京市房地产新楼盘概略
已完成表格
| 行政区 | 完成 | 行政区 | 完成 | 行政区 | 完成 |
|---|---|---|---|---|---|
| 东城 | Done | 西城 | Done | 朝阳 | Done |
| 海淀 | Done | 丰台 | Done | 石景山 | Done |
| 昌平 | Done | 大兴 | Done | 顺义 | Done |
| 房山 | Done | 门头沟 | 平谷 | ||
| 怀柔 | 密云 | 延庆 | |||
| 通州 | 亦庄 | - |
海淀
2023-03-18 共3个新楼盘
西城
2023-03-19 没有新楼盘
西城没有搜索到新售楼盘
东城
2023-03-19 共3个新楼盘
华龙IN巷，（华龙美晟二期）
99000元/平，总价520-1800万，最新开盘2022-07-19，53-182平，
开间/一/二/三/四居在售，南二环8号线永定门外地铁站东南400米（木樨园地铁站东北500米）
北京城建·天坛府，（北京城建天坛府）
122000元/平，总价1500-1786万，最新开盘2021-11-16，100-156平
二/三居在售，其他部分售罄，南二环14号线景泰地铁站东偏北200米。
丽苑太和，【酒店式公寓】（别名待定）
150000元/平，总价900-4000万，最新开盘2022-07-19，60-137平
一/三/四居在售，东长安街以北8号线金鱼胡同东偏北300米。
昌平
2023-03-20
中海汇智里，（荟智里）
50000元/平，总价300-600万，最新开盘2022-04-30，57-121
一/二/三/四居在售（58平一居售罄），昌平线沙河站以西4公里。
北清橡树湾，（别名待定）
60000元/平，总价420-780万，最新开盘 2022-09-12， 72-126平 -二/三/四居在售，8号线平西府站东北1.2公里。
硅谷ONE，（怡朗佳园）
54000元/平，总价352-650万，最新开盘2022-05-08，72-129平
【略】金辰府，总价490-790万。
【略】宸悦国际，总价640-680万，一/二居已售罄（一居310万，二居384万）。
【略】建发城建·文源府，总价600-830万，一/二居已售罄（一居360万，二居470-520万）。
【略】东方蓝海中心，总价500万，性质为商业住宅。
昌平新楼盘 越秀星樾项目探访 2023-03-27 https://www.163.com/dy/article/I03T1CI10553LFBG.html
大兴
中海云筑（别名：云锦佳园）
单价：39000元/平，总价：340-430万，开盘：2018-10-30
面积：89-230平，居室：三居在售，位置：4号线天宫院站以南偏西4.5公里
中海寰宇时代（别名：瀛洲嘉园）
单价：57694元/平，总价：900万，开盘：2020-05-29
面积：49-112平，居室：一/二/三/四居已全部售罄，位置：8号线瀛海站以南350米
住总如院（别名：璞景如苑）
单价：31136元/平，总价：280-475万，开盘：2019-12-21
面积：98-233平，居室：二/三居在售，四居和部分三居售罄，位置：亦庄T1线老观里站东南12公里
和悦春风（别名：和春雅苑）
单价：38000元/平，总价：270-420万，开盘：2020-05-20
面积：98-233平，居室：二/三/四居在售，位置：大兴线天宫院以南6公里
电建·洺悦湾（别名：京能丨电建·洺悦湾,洺悦华庭佳苑, 京能电建洺悦湾）
单价：60186元/平，总价：1000万，开盘：2020-06-06
面积：75-133平，居室：二/三/四居在售，位置：亦庄线旧宫以东500米
路劲·御合院（别名：路劲御合院）
单价：29000元/平，总价：260万，开盘：2020-09-29
面积：89平，居室：三居在售，位置：亦庄T1线老观里站东南12公里
住总兴创如遇（别名：住星嘉园）
单价：28000元/平，总价：178-380万，开盘：2020-11-10
面积：53-115平，居室：一/二/三/四居在售，位置：亦庄T1线老观里站东南12公里
航城壹号（别名：航城一号, 隆盛北园,隆盛园二期）
单价：32000元/平，总价：320-550万，开盘：2021-10-30
面积：100-175平，居室：二/三居在售，位置：大兴线天宫院以南5.5公里
合生me悦（别名：me悦）
单价：65000元/平，总价：490-760万，开盘：2021-07-25
面积：72-120平，居室：二/三/四居在售，一居售罄，位置：8号线以东200米
和悦璞云（别名：–待定–）
单价：30000元/平，总价：150-341万，开盘：2022-04-21
面积：52-100平，居室：一/二/三居在售，位置：大兴线天宫院以南18公里
德贤华府（别名：中冶德贤华府）
单价：52000元/平，总价：380-828万，开盘：2021-11-06
面积：70-127平，居室：二/三/四居在售，位置：4号线大兴线生物与医药基地西北2公里
中铁兴创逸境（别名：诺德逸境）
单价：54000元/平，总价：374-760万，开盘：2022-04-29
面积：74-134平，居室：二/三/四居在售，位置：4号线枣园站以西1.5公里
橡树湾（别名：–待定–）
单价：66000元/平，总价：480-880万，开盘：2022-03-22
面积：73-128平，居室：二/三/四居在售，部分二居售罄，位置：4号线西红门站以东2.2公里
大兴星光城（别名：–待定–）
单价：54000元/平，总价：370-930万，开盘：2023-01-13
面积：70-165平，居室：二/三/四居在售，一居售罄，位置：4号线清源路站以西1.5公里
丰台
2023-03-24
珠光御景西园，（别名：珠光御景嘉园, 珠江御景新城, 全鑫园住宅小区）
40000元/平，总价620万，最新开盘2019-12-23，156平
四居在售（117-136平三居售罄），房山线稻田站西北4.5公里。
万科雲庐，（别名：万科云庐, 云湖佳苑）
39000元/平，总价510-820万，最新开盘2019-12-01，135-300平
四/五居在售（104-135平三/四/五居售罄），房山线篱笆房站西北直线7.5公里，长阳站西北直线9.5公里。
燕西华府，（别名：燕西华府家园, 燕西华府）
50000元/平，总价520万，最新开盘2019-05，110平
三居在售（60-260平二/三/四/五居售罄），房山线篱笆房站西北直线7.7公里。
熙悦晴翠，（别名：熙晴嘉苑）
68000元/平，总价374-1100万，最新开盘2021-12-04，56-159平
一/二/三/四居在售，14号线张郭庄房站西北直线1.1公里，步行1.5公里约22分钟。
龙湖建工·九里熙宸，（别名：龙湖建工九里熙宸）
60000元/平，总价440-770万，最新开盘2022-12-03，77-120平
二/三/四居在售，14号线张郭庄房站西北直线1公里，步行1.1公里约17分钟。
翡翠西湖，（别名：湖畔佳苑）
41230元/平，总价470-560万，最新开盘 2018-12-01，165-180平
四居在售（89平三居售罄），房山线篱笆房站西北直线8.4公里。
【略】鲁能钓鱼台美高梅公馆，总价286万总面积不到15平，性质为底商。
朝阳
2023-03-23
绿城沁园，（别名：绿城金茂沁园）
65000元/平，总价373-1000万，最新开盘 2021-09，55-149平
一/二/三/四居在售，7号线黄厂站435米
京能龙湖熙上，（别名：潮尚新苑）
69800元/平，总价450-800万，最新开盘2022-02-25，66-110平
保利锦上二期，（别名：煦景雅苑）
71000元/平，总价450-1260万，最新开盘2022-06-15，67-170平
二/三/四居在售，7号线焦化厂站以东690米
房山
天资华府（别名：碧桂园四期）
单价：38000元/平，总价：460-1000万，开盘：2019-03-23
面积：115-300平，户型：三/四/五居在售，位置：房山线篱笆房站以西2公里
水墨林溪（别名：腾龙家园）
单价：22400元/平，总价：171-220万，开盘：2023-05-30
面积：88-116平，户型：二/三居在售，位置：燕房线大石河东以南偏东4公里
天恒摩墅（别名：乐学景苑）
单价：23000，总价：320-530，开盘：2018-12-01
面积：140-160，户型：三居在售，位置：燕房线房山城关站西南5公里
韩建·观山源墅（别名：富禧良家园）
单价：40000，总价：550-565，开盘：2016-09-08
面积：142-150，户型：四居在售，位置：房山线良乡大学城以北2公里
京西悦府（别名：优活嘉园）
单价：33000，总价：450，开盘： 2017-07-29
面积：135，户型：四居在售（三居售罄），位置：燕房线阎村东南300米
旭辉城（别名：舒朗苑）
单价：28500，总价：219-330，开盘：2021-04-11
面积：75-116，户型：二/三居在售，位置：房山线良乡南关以南5公里
金地·大湖风华（别名：金地大湖风华, 大湖风华,大湖风华嘉园）
单价：35000，总价：265，开盘：2019-07-07
面积：67，户型：一居在售（三四居售罄），位置：燕房线阎村东站以北5公里
龙湖熙湖悦著（别名：熙湖悦著家园,熙湖悦著）
单价：37000，总价：280-820，开盘：2019-06-21
面积：73-353，户型：二/三/四居在售，位置：燕房线阎村东站以北6.5公里
中骏云景台（别名：云熙苑,云庭苑,云锦苑）
单价：28000，总价：200-330，开盘： 2022-12-24
面积：75-89，户型：二/三居在售（四居部分二三居售罄），位置：房山线良乡大学城西站以南5公里
中海寰宇视界（别名：碧海雅苑）
单价：58000，总价：300-900，开盘：2021-01-29
面积：53-280，户型：一/二/三居在售，位置：房山线稻田站南250米
中建学府印悦（别名：–待定–）
单价：40500，总价：260-550，开盘：2022-10-15
面积：63-120，户型：一/二/三居在售，位置：房山线良乡大学城西站东北600米
北京建工·揽星宸（别名：北京建工揽星宸）
单价：37000，总价：300-480，开盘：未知
面积：84-118，户型：三/四居在售，二居售罄，位置：房山线苏庄站以南150米
金地璟宸（别名：璟宸嘉园）
单价：40000，总价：440-645，开盘：2022-01
面积：105-149，户型：三/四居在售，位置：房山线良乡南关以南2.5公里
春和印象（别名：–待定–）
单价：40000，总价：290-390，开盘：2022-09-10
面积：73-93，户型：二/三居在售位置：房山线广阳城站以西偏北1.5公里
中建学府印悦二期（别名：学府印悦二期）
单价：40500，总价：200-385，开盘：2022-10-15
面积：54-93，户型：一/二/三居在售，位置：房山线良乡大学城西站东北600米
中建·京西印玥（别名：中建京西印玥,兴辰佳苑）
单价：43000，总价：320-490，开盘：2021-09-19
面积：73-106，户型：二/三/四居在售，位置：房山线广阳城站以西1.6公里
天资陸号院（别名：碧桂园）
单价：39000，总价：208-1200，开盘：未知
面积：52-333，户型：一/二/三/四居在售，位置：房山线篱笆房站以西2.5公里
长阳光和作用（别名：稻香雅园, 广阳新城地块, 稻田南里）
单价：37000，总价：323-439，开盘：2017-04-24
面积：89-112，户型：二/三居在售，位置：房山线稻田站南2.5公里
汇豪公园里（别名：汇豪公园里二期）
单价：23000，总价：160-200，开盘： 2022-09-17
面积：64-90，户型：一/二居在售，位置：燕房线星城站以南8公里
顺义
2023-04-04
龙湖云河砚（别名：汀澜家园）
单价：38500，总价：365-530，开盘：2021-03-20
面积：90-120，户型：三/四居在售，位置：15号线顺义站东南7公里
和锦华宸（别名：锦宸和苑）
单价：39000，总价：390-490，开盘：2021-09-27
面积：95-126，户型：三/四居在售，位置：15号线顺义站以北3.5公里
和锦华宸·悦境（别名：和锦华宸二期,和华嘉园）
单价：39000，总价：390-510，开盘：2022-04-02
面积：95-126，户型：三/四居在售，位置：15号线顺义站以北3.5公里
顺鑫颐和天璟（别名：颐和天璟家园,顺鑫颐和天璟禧润）
单价：28000，总价：340-560，开盘：2022-09-09
面积：110-172，户型：三/四居在售（部分四居售罄），位置：15号线顺义站以北10公里
北京城建北京合院（别名：平悦园）
单价：46000，总价：556-570，开盘：2017-12-03
面积：95-130，户型：三/四居在售，位置：15号线顺义站东南3.5公里
公园十七区（别名：庆峪嘉园）
单价：42000，总价：750-1200，开盘：2019-07-07
面积：144-290，户型：三/四居在售（90平三居售罄），位置：15号线后沙峪东北2.5公里
建邦·顺颐府（别名：顺颐名苑）
单价：55583，总价：845，开盘：2020-05-31
面积：147，户型：四居在售（89平三居售罄），位置：15号线后沙峪站东北3公里
合景泰富天汇（别名：天汇梧桐苑,天汇青竹苑,合景天汇）
单价：30000，总价：230-430，开盘：2019-09-15
面积：70-117，户型：二/三/四居在售，位置：15号线顺义站以北9公里
路劲御和府（别名：和仁景苑）
单价：42000，总价：270-530，开盘： 2021-01-30
面积：68-125，户型：一/三/四居在售，位置：15号线顺义站东南6公里
公园都会（别名：安林嘉苑）
单价：39000，总价：400-500，开盘： 2021-07-23
面积：95-127，户型：三/四居在售（二居和一种三居售罄），位置：15号线顺义站东南6公里
金茂北京国际社区（别名：青年金色佳苑）
单价：31000，总价：160-370，开盘： 2021-09-07
面积：50-118，户型：一/二/三居在售，位置：15号线顺义站东北11公里
公园和御（别名：锦岚家园）
单价：39000，总价：275-440，开盘： 2022-06
面积：72-115，户型：二/三居在售，位置：15号线顺义站东南4公里
中建宸庐（别名：琼华观园）
单价：42000，总价：500，开盘： 2021-06-28
面积：120，户型：二/三居在售（其他户型售罄），位置：15号线顺义站以北4公里
招商中建顺义臻珑府（别名：锦堂佳苑）
单价：39000，总价：290-530，开盘： 2022-01-28
面积：78-134，户型：二/三/四居在售（其他户型售罄），位置：15号线顺义站北偏东3.5公里
北辰墅院1900（别名：望尊园）
单价：36000，总价：335-490，开盘： 2015-09
面积：83-135，户型：二/三居在售（其他户型售罄），位置：15号线顺义站以北6.5公里
【略】尚峯壹號，性质为底商。
【略】尚峯壹號 峯镜，性质为写字楼。
【略】艾迪公园，性质为商业。
【略】国门智慧城，性质为商业。
石景山
2023-03-26 搜索结果全部没有新楼盘
门头沟
2023-04-05
金茂长安悦（别名：长安悦）
单价：53000，总价：650-860，开盘： 2022-04-16
面积：118-143，户型：三/四居在售（二居和一种三居户型售罄），位置：S1线四道桥站西南360米
华萃西山（别名：华萃西山家园）
单价：48000，总价：560-600，开盘： 2019-07
面积：115-122，户型：三/四居在售（有三四居户型售罄），位置：S1线石厂站西南1公里
中建·长安麓府（别名：中建长安麓府）
单价：58000，总价：500-800，开盘： 2021-10-07
面积：89-139，户型：三/四居在售（二居户型售罄），位置：S1线四道桥站以南1.5公里
峯范北京（别名：–待定–）
单价：55000，总价：350-580，开盘：2022-06-12
面积：61-99，户型：二/三居在售（一居户型售罄），位置：S1线四道桥站以南偏东300米
北京市房地产新楼盘概略 （表格）
朝阳
2023-04-03
| 名称 | 别名 | 单价 | 总价 | 开盘 | 面积 | 在售 | 位置 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 绿城沁园 | 绿城金茂沁园 | 65000 | 373-1000 | 2021-09 | 55-149 | 一/二/三/四 | 7号线黄厂站435米 |
| 京能龙湖熙上 | 潮尚新苑 | 69800 | 450-800 | 2022-02-25 | 66-110 | 二/三/四 | 1号线八通线八里桥站西南1.7公里，通州北苑站2.7公里，果园站3.1公里 |
| 保利锦上二期 | 煦景雅苑 | 71000 | 450-1260 | 2022-06-15 | 67-170 | 二/三/四 | 7号线焦化厂站以东690米 |
大兴
2023-04-03
| 名称 | 别名 | 单价 | 总价 | 开盘 | 面积 | 在售 | 位置 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海云筑 | 云锦佳园 | 65000 | 340-430 | 2018-10-30 | 89-230 | 三居 | 4号线天宫院站以南偏西4.5公里 |
| 中海寰宇时代 | 瀛洲嘉园 | 57694 | 900 | 2020-05-29 | 49-112 | 一/二/三/四居已全部售罄 | 8号线瀛海站以南350米 |
| 住总如院 | 璞景如苑 | 31136 | 280-475 | 2019-12-21 | 98-233 | 二/三居在售，四居和部分三居售罄 | 亦庄T1线老观里站东南12公里 |
| 和悦春风 | 和春雅苑 | 38000 | 270-420 | 2020-05-20 | 98-233 | 二/三/四居在售 | 大兴线天宫院以南6公里 |
| 电建·洺悦湾 | 京能丨电建·洺悦湾 | 60186 | 1000 | 2020-06-06 | 75-133 | 二/三/四居在售 | 亦庄线旧宫以东500米 |
| 路劲·御合院 | 路劲御合院 | 29000 | 260 | 2020-09-29 | 89 | 三居在售 | 亦庄T1线老观里站东南12公里 |
| 住总兴创如遇 | 住星嘉园 | 28000 | 178-380 | 2020-11-10 | 53-115 | 一/二/三/四居在售 | 亦庄T1线老观里站东南12公里 |
| 航城壹号 | 隆盛北园 | 32000 | 320-550 | 2021-10-30 | 100-175 | 二/三居在售 | 大兴线天宫院以南5.5公里 |
| 合生me悦 | me悦 | 65000 | 490-760 | 2021-07-25 | 72-120 | 二/三/四居在售，一居售罄 | 8号线以东200米 |
| 和悦璞云 | --待定-- | 30000 | 150-341 | 2022-04-21 | 52-100 | 一/二/三居在售 | 大兴线天宫院以南18公里 |
| 德贤华府 | 中冶德贤华府 | 52000 | 380-828 | 2021-11-06 | 70-127 | 二/三/四居在售 | 4号线大兴线生物与医药基地西北2公里 |
| 中铁兴创逸境 | 诺德逸境 | 54000 | 374-760 | 2022-04-29 | 74-134 | 二/三/四居在售 | 4号线枣园站以西1.5公里 |
| 橡树湾 | --待定-- | 66000 | 480-880 | 2022-03-22 | 73-128 | 二/三/四居在售，部分二居售罄 | 4号线西红门站以东2.2公里 |
| 大兴星光城 | --待定-- | 54000 | 370-930 | 2023-01-13 | 70-165 | 二/三/四居在售，一居售罄 | 4号线清源路站以西1.5公里 |
链接
北京市规划和自然资源委员会
链接
关于土地项目招拍和拟供应的链接
土地招拍挂项目： 首页 > 自然资源管理 > 土地市场 > 土地招拍挂项目
北京市住房和城乡建设委员会
官网网站链接 - http://zjw.beijing.gov.cn
已办理预售许可项目公示：
北京普宅认定标准
单价与总价满足其一即可
| 环线 | 单价上限 | 总价上限 | 面积于容积率 |
|---|---|---|---|
| 5环以内 | 39600元/平 | 468万 | 面积140平以下，容积率1.0以上 |
| 5-6环 | 31680元/平 | 374万 | 面积140平以下，容积率1.0以上 |
| 6环外 | 23760元/平 | 280万 | 面积140平以下，容积率1.0以上 |
北京区县
| 6城区 | 10郊区 | 1新开发区 |
|---|---|---|
| 东城 | 昌平 | 亦庄开发新区 |
| 西城 | 大兴 | |
| 朝阳 | 顺义 | |
| 海淀 | 房山 | |
| 丰台 | 门头沟 | |
| 石景山 | 平谷 | |
| 怀柔 | ||
| 密云 | ||
| 延庆 | ||
| 通州 |
得家直播笔记
2023-06-01
=== 得家 2023-06-01 直播笔记 ===
大华0028项目组负责人到位了，后续就会有消息出来了 不比越秀星樾差
中建星光里70平，东西向，610起，南四环内
中建璞园，朝阳区孙河乡，金盏地区，前苇沟 7.9w，553万起，4-8层洋房，容积率1.5，983户，绿化30%，得房率80% 72-83-98-120 72-90-116
金隅望京云尚 最近要开盘了，200多套期房，200多套现房
楼盘微观察的拍地信息： 石景山衙门口，中海拿地，28.3亿 F3，30%商业，70%住宅 高60米，容积3，指导价7.98w，西五环，总建面78747平
参考楼面价=0.7*拿地价格/建面
亦庄新城0032，招商拿地，33亿 不执行通州双限了，指导价5.8w，容积2，东南六环，建面86800平 控高45米，38024元/平
顺义新城069，16.56亿，福建雄旺 期5.8w，现6w，东北六环，建面56811平 现房12000平米，楼面价29149元每平 因为开发商觉得便宜，所以报名的开发商多
钛哥，北邵洼的新地，比梧桐山语，大概每平贵500-1000，但也不会贵太多
回龙观区域，公园悦府大概率会先跌
沙河新地，钛哥估计5.2-5.5，开发商据说5.5-5.6
10%容易崩 5%一般 3%可以
看房笔记
2023-04-26
参加了越秀星樾的开盘，4月26日晚上19:38分开始摇号。 地点在海淀永丰南地铁站附近的朗丽兹西山花园酒店唐朝厅。 总共有大概不到1000组参加摇号，我排第896号。 摇号靠前的组是否走了关系，不得而知。 我的摇号排倒数，概率其实也很小。
2023-04-29
今天去了昌平县城（区）的首开梧桐山语的售楼处，和售楼处的销售了解了基本情况。 项目开样板间大概是在五月底，开盘大概是六月，也许六月底。 项目总套数大概在1500套左右（也许1000套，有点忘记），面积从60平到127平都有，只有60平的是普宅。 项目售楼处在昌平站，距离项目位置隔了一站地铁的路程。乘坐地铁的感觉是，确实有点远。而且项目位置距离地铁站（北邵洼站）并不算近，大概1.5公里左右。 据销售说，购买意向较多的是昌平本地人。 开盘的形式是线上选房，销售估计开盘应该能卖掉一半左右。
2023-05-20
今天中午去了大兴星光城售楼处，跟销售了解基本情况。
星光城分两期，分别对应两块地。一期是2022年9月份开盘，二期是2023年3月份开盘。
目前70平的两居在一期二期中都有，但一期中所有的70平已经卖光（一期都是南北朝向），二期中南北朝向的也已经卖光。目前剩余的只有二期中东西朝向的，也只剩余个位数（到访当天是8套）。销售说该楼盘是规划里大兴新城的最后一块新盘，其他地方已经都建设完毕。再建新住宅的话，就要到大兴新城的东边去了。
这剩下的几套在两栋楼中，这两栋楼一个是八层总高，一个是五层总高。这两栋楼紧挨着，靠近一条南北向的道路，位于二期小区的东南角。八层总高的楼中顶楼有剩余70平的两居。总价大概是370万左右。
也询问了86平的三居两厅两卫（主卧带卫生间），此户型一期有剩余，二期目前都有剩余，听销售意思是各个楼层都还有，原因是目前对应的折扣还没出来，所以成交单价是5.4-5.5万，总价会在500万左右，但如果之后出来折扣，总价可能会在490万左右。这个户型的二期比一期每平米贵1500元。
看了86平户型的样板间，感觉不错，主卧带独卫，带装修，分控中央空调，地暖，集中供暖。
70平没有样板间。
潜在的问题是，这两个户型都在客厅和餐厅的连接处紧挨着电梯，而从楼层的平面图来看，就是两套房中间挨着电梯，两个房的客厅是挨着的。
2023-06-03
今天实地查看了梧桐山语项目的工地，并从工地位置出发，走路+乘坐地铁到底公司，记录了花费时间。
于11:17起，从工地东边的边界出发（朝辛路），前往地铁站，途中经过十字路口两个，等候红灯一次，花费约17分钟到底北邵洼地铁站，进入站内后，等待约10分钟地铁到达。上车之后约半小时到达清河地铁站，并于清河地铁站换乘13号线。
到达公司楼下的时间约为12:46，整趟行程花费1个半小时（含走路时间）。
照此来看，通勤时间稍微有点长，但强行忍受到也不是不可。
可以提速通勤时间的办法是（1）从梧桐山语至北邵洼地铁站骑行或使用电动车，应该可以加速至十分钟之内，但此次只从北邵洼B口出入，其站外可以放置自行车（电动车）的区域不大，并且没有遮阳棚。再加上本次查看，时值中午，温度较高，太阳照射厉害，担心自行车（电动车）受日照影响导致座椅老化轮胎爆胎等问题。需要仔细研究考虑。（2）从五道口地铁站至公司楼下，可以骑行或使用电动车，因为五道口有自行车棚，可以避免日照直射，而融科也有自行车棚，因此应该可以解决自行车（电动车）的放置问题。
此次只从北邵洼站B口出入，未考察其他出入口的情况，也许需要再次进行考察研究。
时间记录
| 时间点 | 地点 |
|---|---|
| 11:17 | 从梧桐山语出发 |
| 11:34 | 走路到达北邵洼地铁站 |
| 11:43 | 地铁到达北邵洼站并乘坐 |
| 12:10 | 到达西二旗地铁站 |
| 12:13 | 到达清河地铁站 |
| 12:15 | 由清河站内换乘乘坐地铁13号线 |
| 12:23 | 地铁到达五道口地铁站 |
| 12:46 | 到达b座入口 |
| 12:50 | 到达公司门口 |
2023-06-09
早上越秀星樾销售打电话，说有一套4-4号楼1802的清退房源（顶层），78.75平。
需要今天当天就交10万元定金，总价是4960126元。
思想斗争了半天，最后还是决定买了吧，因为后面沙河和北邵洼那个，虽然肯定会更便宜，但具体多少钱，户型怎么样，哪个开发商，都是一无所知，而现在看，梧桐山语距离地铁站其实并不是非常近，而且周边都还很荒凉，很难决定买它。
最终还是从爸妈手里借了9万元，下午已经给越秀星樾项目的账户转账过去了。
明天要去售楼处签认购书。
唉，不知对错，五味陈杂，一声叹息。
2023-06-10
今天去越秀星樾售楼处（朱辛庄住总万科TBD）签了认购书，签了字，按了手印。
早上七点多就醒来了，想起要贷款近三百万，每月还款近一万六，非常害怕，因此极度犹豫纠结了很长时间。但最后还是决定去了，因为后面新地块的楼盘情况到底如何，谁也说不清楚。
事已至此，走到了这一步，已经没有回头的余地了，是对是错，只能交给下半辈子的自己去检验了。
2023-06-13
今天去越秀星樾售楼处交了首付款，草签了预售合同，和销售坐在售楼处聊了一个小时。
无论如何，恐怕只能这样了，反悔也来不及了。
就这样结束了吗？我也不知道，就好像遁入山林，苦修十年神功，下山报仇，却发现仇人已经死去多年。
就这样结束了吗？但愿是的吧
2023-06-18
今天上午去售楼处办理了网签，总共签了5本购房合同。
至此，应该算是告一段落了吧，网签也办完了，合同编号也有了，下一步就等几天去把公积金提取出来。
同时，也咨询了华夏银行和农业银行，最后还是决定了从华夏银行贷款吧，签署了一些文件，登记了一些信息。
和开发商合作的另外两个银行是工行和建行，但建行因为是国管公积金的指定银行，怕人多就没选。工行是没来得及咨询。
总之几家银行利率都是相同的，\(4.30\%+0.55\% = 4.85\%\) 的商贷利率，\(3.1\%\)的公积金贷款利率。农行是因为提前还款的话，申请之后一两个月才能批完再还钱，但华夏是提前10个工作日申请，然后十个工作日之后（左右几天）就可以还款，只有季末和年底的时候可能慢一些。
总之，算是确定了吧。
2023-06-26
签完合同已经过了一周，情绪稳定下来几天，昨天因为在业主群里的说话，又感到不安了。
虽然之前也知道，一层，二层和顶层都是不受欢迎的楼层，也做了心里建设，但从其他人口中听到明显的差别对待，心里还是很不舒服。
甚至群里有人问我，就没有想过再等等大华？确实，我也想过，要不要再等等后面几个项目，比如大华，再比如，高教园地块。
但实际上，我也不能确定，到时候会不会摇的上，如果又摇不上，不是又白等半天？
况且，以我当时，甚至也是现在的想法，如果能有的选，大概率也还是会继续选择顶层，这，是不是又没有什么区别？
虽然有心里预期，但看见顶层这样的楼层不受待见和欢迎，还是很失落，哪怕是自主。
然后这两天就再想，万一漏水渗水了怎么办，夏天太阳晒的里面像蒸笼一样，又怎么办，万一，水压不足，水流小甚至停水了怎么办，冬天不保温，太冷了，又该怎么办？
一瞬间，所有的缺点都涌上心头，可是，又有什么办法呢？
只有，向前走了。
2023/06/26 22:44
2023-07-18
签完合同已经过去一个月了，但最近几周心情又是很不好，还是因为顶层的问题。
之前想的是，顶层上面没人，会安静一些，但现在看，或许当时想的不周全，这个结论是不对的。
原因有几个，
一、顶层上面虽然没有人，但并不能说其他人不能上楼顶。因为这个楼是平顶，不是坡顶，所以上面有电梯间，楼梯也是通往楼顶的。虽然当时问销售，销售说楼顶是封闭管理，但一方面销售说的话并不可信，通向楼顶的门会不会上锁？消防通道能不能上锁？这都是不确定的，我也是当时一厢情愿每多思考，每多问深入一些。
二、比如，有人需要改装修，有些大件走不了电梯楼梯，就只能通过楼顶吊上来，那么，这些人必然是要上到楼顶去的，说不好还有机器也是需要上楼顶的，那么这些人和机器设备，会不会对楼顶的保温层造成损坏，万一造成了损坏，我能不能及时发现，能不能及时找到责任人索赔，责任人是否认？
三、看业主群里，还没有入住，就已经有人打量着能不能上楼顶去烧烤。我很是无语，我很想在群里面讲，不要上来祸害我们顶层的保温防水层，可是，会不会有其他人站出来说，楼顶是属于全体业主的公共空间？人家有权上楼顶？
总之，现在看来，当时千思万想，反复考虑所看中的安静这一优点，也许并不能够成立。
可是，现在木已成舟，无法挽回，所以心情很是低落，心里很是难受，真的不知道该如何往下继续做了。
2023/07/18 15:01
2023-07-23
因为买了顶层的缘故，心中的烦闷，依然无法排解。
心中确实非常苦闷，当时那么坚定坚决地买了顶层，不管不顾地做了决定，却为什么到头来还是败退了？
2023/07/23 20:40