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## 北京市房地产新楼盘概略

已完成表格

|行政区|完成|行政区|完成|行政区|完成|
|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|
|东城|**Done**|西城|**Done**|朝阳|**Done**|
|海淀|**Done**|丰台|**Done** |石景山|**Done** |
|昌平|**Done**|大兴|**Done**|顺义|**Done**|
|房山 |**Done** |门头沟|  |平谷|  |
|怀柔|  |密云|  |延庆|  |
|通州|  |亦庄|  |-|  |


### 海淀

**2023-03-18** 共3个新楼盘

- [海淀幸福里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hdxflbljmb/)（毓润嘉园，铭润嘉园）
	- 83000元/平，总价**813**-1600万，98-195平，最新开盘2021-08-29
	- 三/四居已全部售罄，永丰站地铁东北2.3km。
- [中海汇德里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhdlbmoox/)，（汇德里）
	- 83000元/平，总价**650**-1100万，最新开盘2022-03-25
	- 二/三/四居已全部售罄，永丰站地铁以北2.5km。
- [中海富华里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhfhlbmxmk/)，（中海·富华里）
	- 85000元/平，总价**670**-1168万，80-140平，最新开盘2022-12-17
	- 二/三/四居还有在售，永丰站地铁北偏东2.6km，在[中海汇德里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhdlbmoox/)以东400米。

### 西城

**2023-03-19** 没有新楼盘

西城没有搜索到新售楼盘

### 东城

**2023-03-19** 共3个新楼盘

- [华龙IN巷](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hlINxbmxnd/)，（华龙美晟二期）
	- 99000元/平，总价**520**-1800万，最新开盘2022-07-19，53-182平，
	- 开间/一/二/三/四居在售，[南二环8号线永定门外地铁站东南400米（木樨园地铁站东北500米）](https://j.map.baidu.com/c3/t5bg)
- [北京城建·天坛府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bjcjttfbmiph/)，（北京城建天坛府）
	- 122000元/平，总价**1500**-1786万，最新开盘2021-11-16，100-156平
	- 二/三居在售，其他部分售罄，[南二环14号线景泰地铁站东偏北200米](https://j.map.baidu.com/44/7_Ed)。
- [丽苑太和](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lythbmryv/)，【酒店式公寓】（别名待定）
	- 150000元/平，总价**900**-4000万，最新开盘2022-07-19，60-137平
	- 一/三/四居在售，[东长安街以北8号线金鱼胡同东偏北300米](https://j.map.baidu.com/4d/rNbg)。

### 昌平

**2023-03-20**
- [中海汇智里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhzlbmpzd/)，（荟智里）
	- 50000元/平，总价**300**-600万，最新开盘2022-04-30，57-121
	- 一/二/三/四居在售（58平一居售罄），[昌平线沙河站以西4公里](https://j.map.baidu.com/2a/2und)。
- [北清橡树湾](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bqxswbmtni/)，（别名待定）
	- 60000元/平，总价**420**-780万，最新开盘 2022-09-12， 72-126平
	-二/三/四居在售，[8号线平西府站东北1.2公里](https://j.map.baidu.com/2b/yNcu)。
- [硅谷ONE](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_ggONEbmqme/)，（怡朗佳园）
	- 54000元/平，总价**352**-650万，最新开盘2022-05-08，72-129平
	- 二/三/四居在售，[5号线天通苑北站约正北3公里，8号线平西府站东北5.1公里、回龙观东大街站东北4.8公里](https://j.map.baidu.com/ce/GjOc)
- 【略】[金辰府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jcfbjyid/)，总价490-790万。
- 【略】[宸悦国际](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_cygjbmuin/)，总价640-680万，一/二居已售罄（一居310万，二居384万）。
- 【略】[建发城建·文源府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jfcjwyfbmxzy/)，总价600-830万，一/二居已售罄（一居360万，二居470-520万）。
- 【略】[东方蓝海中心](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_dflhzxbkycc/)，总价500万，性质为商业住宅。


昌平新楼盘 越秀星樾项目探访 2023-03-27
[https://www.163.com/dy/article/I03T1CI10553LFBG.html](https://www.163.com/dy/article/I03T1CI10553LFBG.html)

越秀·星樾
[https://www.sohu.com/a/658444285_121492336](https://www.sohu.com/a/658444285_121492336)



### 大兴

- [中海云筑](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhyzbixxw/)（别名：云锦佳园）
	- 单价：39000元/平，总价：**340**-430万，开盘：2018-10-30
	- 面积：89-230平，居室：三居在售，位置：[4号线天宫院站以南偏西4.5公里](https://j.map.baidu.com/92/AMc)
- [中海寰宇时代](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhysdbksho/)（别名：瀛洲嘉园）
	- 单价：57694元/平，总价：900万，开盘：2020-05-29
	- 面积：49-112平，居室：一/二/三/四居已全部售罄，位置：[8号线瀛海站以南350米](https://j.map.baidu.com/5c/pGT)
- [住总如院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zzrybkwcr/)（别名：璞景如苑）
	- 单价：31136元/平，总价：**280**-475万，开盘：2019-12-21
	- 面积：98-233平，居室：二/三居在售，四居和部分三居售罄，位置：[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/25/LCQ)
- [和悦春风](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hycfbkzcf/)（别名：和春雅苑）
	- 单价：38000元/平，总价：**270**-420万，开盘：2020-05-20
	- 面积：98-233平，居室：二/三/四居在售，位置：[大兴线天宫院以南6公里](https://j.map.baidu.com/e1/mIz)
- [电建·洺悦湾](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jngdjmywbletx/)（别名：京能丨电建·洺悦湾,洺悦华庭佳苑, 京能电建洺悦湾）
	- 单价：60186元/平，总价：1000万，开盘：2020-06-06
	- 面积：75-133平，居室：二/三/四居在售，位置：[亦庄线旧宫以东500米](https://j.map.baidu.com/59/7icJ)
- [路劲·御合院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_ljyhyblhkw/)（别名：路劲御合院）
	- 单价：29000元/平，总价：260万，开盘：2020-09-29
	- 面积：89平，居室：三居在售，位置：[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/2d/gZ0g)
- [住总兴创如遇](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zzxcryblkcb/)（别名：住星嘉园）
	- 单价：28000元/平，总价：178-380万，开盘：2020-11-10
	- 面积：53-115平，居室：一/二/三/四居在售，位置：[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/b8/6UO)
- [航城壹号](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hcyhblndu/)（别名：航城一号, 隆盛北园,隆盛园二期）
	- 单价：32000元/平，总价：320-550万，开盘：2021-10-30
	- 面积：100-175平，居室：二/三居在售，位置：[大兴线天宫院以南5.5公里](https://j.map.baidu.com/ad/PA8J)
- [合生me悦](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hsmeybmbls/)（别名：me悦）
	- 单价：65000元/平，总价：490-760万，开盘：2021-07-25
	- 面积：72-120平，居室：二/三/四居在售，一居售罄，位置：[8号线以东200米](https://j.map.baidu.com/d4/Rnhg)
- [和悦璞云](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hypybmggd/)（别名：--待定--）
	- 单价：30000元/平，总价：150-341万，开盘：2022-04-21
	- 面积：52-100平，居室：一/二/三居在售，位置：[大兴线天宫院以南18公里](https://j.map.baidu.com/e4/w_uc)
- [德贤华府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_dxhfbmgka/)（别名：中冶德贤华府）
	- 单价：52000元/平，总价：380-828万，开盘：2021-11-06
	- 面积：70-127平，居室：二/三/四居在售，位置：[4号线大兴线生物与医药基地西北2公里](https://j.map.baidu.com/7f/UZrg)
- [中铁兴创逸境](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmnec/)（别名：诺德逸境）
	- 单价：54000元/平，总价：374-760万，开盘：2022-04-29
	- 面积：74-134平，居室：二/三/四居在售，位置：[4号线枣园站以西1.5公里](https://j.map.baidu.com/55/ZECu)
- [橡树湾](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmmti/)（别名：--待定--）
	- 单价：66000元/平，总价：480-880万，开盘：2022-03-22
	- 面积：73-128平，居室：二/三/四居在售，部分二居售罄，位置：[4号线西红门站以东2.2公里](https://j.map.baidu.com/5a/opIc)
- [大兴星光城](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_dxxgcbmtnu/)（别名：--待定--）
	- 单价：54000元/平，总价：370-930万，开盘：2023-01-13
	- 面积：70-165平，居室：二/三/四居在售，一居售罄，位置：[4号线清源路站以西1.5公里](https://j.map.baidu.com/a8/XOWu)



### 丰台

**2023-03-24**
- [珠光御景西园](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zgyjjyabqkg/)，（别名：珠光御景嘉园, 珠江御景新城, 全鑫园住宅小区）
	- 40000元/平，总价**620**万，最新开盘2019-12-23，156平
	- 四居在售（117-136平三居售罄），[房山线稻田站西北4.5公里](https://j.map.baidu.com/b9/sAlJ)。
- [万科雲庐](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_wkylbkrfq/)，（别名：万科云庐, 云湖佳苑）
	- 39000元/平，总价**510**-820万，最新开盘2019-12-01，135-300平
	- 四/五居在售（104-135平三/四/五居售罄），[房山线篱笆房站西北直线7.5公里，长阳站西北直线9.5公里](https://j.map.baidu.com/3a/WBwg)。
- [燕西华府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_ycyxhfaawyk/)，（别名：燕西华府家园, 燕西华府）
	- 50000元/平，总价**520**万，最新开盘2019-05，110平
	- 三居在售（60-260平二/三/四/五居售罄），[房山线篱笆房站西北直线7.7公里](https://j.map.baidu.com/61/knW)。
- [熙悦晴翠](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmhju/)，（别名：熙晴嘉苑）
	- 68000元/平，总价**374**-1100万，最新开盘2021-12-04，56-159平
	- 一/二/三/四居在售，[14号线张郭庄房站西北直线1.1公里，步行1.5公里约22分钟](https://j.map.baidu.com/88/PpMu)。
- [龙湖建工·九里熙宸](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lhjgjlxcbmuof/)，（别名：龙湖建工九里熙宸）
	- 60000元/平，总价**440**-770万，最新开盘2022-12-03，77-120平
	- 二/三/四居在售，[14号线张郭庄房站西北直线1公里，步行1.1公里约17分钟](https://j.map.baidu.com/88/PpMu)。
- [翡翠西湖](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_fcxhafmdo/)，（别名：湖畔佳苑）
	- 41230元/平，总价**470**-560万，最新开盘 2018-12-01，165-180平
	- 四居在售（89平三居售罄），[房山线篱笆房站西北直线8.4公里](https://j.map.baidu.com/ce/rWt)。
- 【略】[鲁能钓鱼台美高梅公馆](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lndytmgmggblncg/)，总价286万总面积不到15平，性质为底商。



### 朝阳

**2023-03-23**
- [绿城沁园](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lcqybmgxe/)，（别名：绿城金茂沁园）
	- 65000元/平，总价**373**-1000万，最新开盘 2021-09，55-149平
	- 一/二/三/四居在售，[7号线黄厂站435米](https://j.map.baidu.com/44/TqMc)
- [京能龙湖熙上](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmmlp/)，（别名：潮尚新苑）
	- 69800元/平，总价**450**-800万，最新开盘2022-02-25，66-110平
	- 二/三/四居在售，[1号线八通线八里桥站西南1.7公里，通州北苑站2.7公里，果园站3.1公里](https://j.map.baidu.com/bb/bbLc)
- [保利锦上二期](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bljseqbmrds/)，（别名：煦景雅苑）
	- 71000元/平，总价**450**-1260万，最新开盘2022-06-15，67-170平
	- 二/三/四居在售，[7号线焦化厂站以东690米](https://j.map.baidu.com/65/PbZf)


### 房山

- [天资华府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_tzhfaargq/)（别名：碧桂园四期） 
	- 单价：38000元/平，总价：460-1000万，开盘：2019-03-23
	- 面积：115-300平，户型：三/四/五居在售，位置：[房山线篱笆房站以西2公里](https://j.map.baidu.com/41/_Qx)
- [水墨林溪](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_smlxaatab/)（别名：腾龙家园）
	- 单价：22400元/平，总价：171-220万，开盘：2023-05-30
	- 面积：88-116平，户型：二/三居在售，位置：[燕房线大石河东以南偏东4公里](https://j.map.baidu.com/58/uuM)
- [天恒摩墅](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_thmsaazah/)（别名：乐学景苑）
	- 单价：23000，总价：320-530，开盘：2018-12-01
	- 面积：140-160，户型：三居在售，位置：[燕房线房山城关站西南5公里](https://j.map.baidu.com/37/jas)
- [韩建·观山源墅](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_gsysabdqo/)（别名：富禧良家园）
	- 单价：40000，总价：550-565，开盘：2016-09-08
	- 面积：142-150，户型：四居在售，位置：[房山线良乡大学城以北2公里](https://j.map.baidu.com/1d/9jt)
- [京西悦府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_thjxyfabiyr/)（别名：优活嘉园）
	- 单价：33000，总价：450，开盘： 2017-07-29
	- 面积：135，户型：四居在售（三居售罄），位置：[燕房线阎村东南300米](https://j.map.baidu.com/13/ud5)
- [旭辉城](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_xhcbidpe/)（别名：舒朗苑）
	- 单价：28500，总价：219-330，开盘：2021-04-11
	- 面积：75-116，户型：二/三居在售，位置：[房山线良乡南关以南5公里](https://j.map.baidu.com/ff/t6o)
- [金地·大湖风华](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jdhfhbjyhd/)（别名：金地大湖风华, 大湖风华,大湖风华嘉园）
	- 单价：35000，总价：265，开盘：2019-07-07
	- 面积：67，户型：一居在售（三四居售罄），位置：[燕房线阎村东站以北5公里](https://j.map.baidu.com/97/xQwJ)
- [龙湖熙湖悦著](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_xhyzbjyif/)（别名：熙湖悦著家园,熙湖悦著）
	- 单价：37000，总价：280-820，开盘：2019-06-21
	- 面积：73-353，户型：二/三/四居在售，位置：[燕房线阎村东站以北6.5公里](https://j.map.baidu.com/6b/4sqg)
- [中骏云景台](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zjyjtblcju/)（别名：云熙苑,云庭苑,云锦苑）
	- 单价：28000，总价：200-330，开盘： 2022-12-24
	- 面积：75-89，户型：二/三居在售（四居部分二三居售罄），位置：[房山线良乡大学城西站以南5公里](https://j.map.baidu.com/54/1s4)
- [中海寰宇视界](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhysjblkxk/)（别名：碧海雅苑）
	- 单价：58000，总价：300-900，开盘：2021-01-29
	- 面积：53-280，户型：一/二/三居在售，位置：[房山线稻田站南250米](https://j.map.baidu.com/bc/ymqc)
- [中建学府印悦](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zjxfyybmmma/)（别名：--待定--）
	- 单价：40500，总价：260-550，开盘：2022-10-15
	- 面积：63-120，户型：一/二/三居在售，位置：[房山线良乡大学城西站东北600米](https://j.map.baidu.com/54/1s4)
- [北京建工·揽星宸](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bjjglxcbmxzw/)（别名：北京建工揽星宸）
	- 单价：37000，总价：300-480，开盘：未知
	- 面积：84-118，户型：三/四居在售，二居售罄，位置：[房山线苏庄站以南150米](https://j.map.baidu.com/df/KvKg)
- [金地璟宸](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jdjcbmcwg/)（别名：璟宸嘉园）
	- 单价：40000，总价：440-645，开盘：2022-01
	- 面积：105-149，户型：三/四居在售，位置：[房山线良乡南关以南2.5公里](https://j.map.baidu.com/54/1s4)
- [春和印象](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_chyxbmush/)（别名：--待定--）
	- 单价：40000，总价：290-390，开盘：2022-09-10
	- 面积：73-93，户型：二/三居在售位置：[房山线广阳城站以西偏北1.5公里](https://j.map.baidu.com/8f/IZ1g)
- [中建学府印悦二期](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zjxfyyeqbmwng/)（别名：学府印悦二期）
	- 单价：40500，总价：200-385，开盘：2022-10-15
	- 面积：54-93，户型：一/二/三居在售，位置：[房山线良乡大学城西站东北600米](https://j.map.baidu.com/54/1s4)
- [中建·京西印玥](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zjjxyyblnem/)（别名：中建京西印玥,兴辰佳苑）
	- 单价：43000，总价：320-490，开盘：2021-09-19
	- 面积：73-106，户型：二/三/四居在售，位置：[房山线广阳城站以西1.6公里](https://j.map.baidu.com/dd/4h0J)
- [天资陸号院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_tzlhybmdwi/)（别名：碧桂园）
	- 单价：39000，总价：208-1200，开盘：未知
	- 面积：52-333，户型：一/二/三/四居在售，位置：[房山线篱笆房站以西2.5公里](https://j.map.baidu.com/61/lt3g)
- [长阳光和作用](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_cyghzyaakzr/)（别名：稻香雅园, 广阳新城地块, 稻田南里）
	- 单价：37000，总价：323-439，开盘：2017-04-24
	- 面积：89-112，户型：二/三居在售，位置：[房山线稻田站南2.5公里](https://j.map.baidu.com/03/zeW)
- [汇豪公园里](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hhgylbmvlx/)（别名：汇豪公园里二期）
	- 单价：23000，总价：160-200，开盘： 2022-09-17
	- 面积：64-90，户型：一/二居在售，位置：[燕房线星城站以南8公里](https://j.map.baidu.com/eb/Hw1g)



### 顺义

**2023-04-04**

- [龙湖云河砚](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lhyhyblurx/)（别名：汀澜家园）
	- 单价：38500，总价：365-530，开盘：2021-03-20
	- 面积：90-120，户型：三/四居在售，位置：[15号线顺义站东南7公里](https://j.map.baidu.com/a0/BlKJ)
- [和锦华宸](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hjhcbmgfw/)（别名：锦宸和苑）
	- 单价：39000，总价：390-490，开盘：2021-09-27
	- 面积：95-126，户型：三/四居在售，位置：[15号线顺义站以北3.5公里](https://j.map.baidu.com/1a/KkJc)
- [和锦华宸·悦境](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmntw/)（别名：和锦华宸二期,和华嘉园）
	- 单价：39000，总价：390-510，开盘：2022-04-02
	- 面积：95-126，户型：三/四居在售，位置：[15号线顺义站以北3.5公里](https://j.map.baidu.com/1a/KkJc)
- [顺鑫颐和天璟](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_sxyhtjablgw/)（别名：颐和天璟家园,顺鑫颐和天璟禧润）
	- 单价：28000，总价：340-560，开盘：2022-09-09
	- 面积：110-172，户型：三/四居在售（部分四居售罄），位置：[15号线顺义站以北10公里](https://j.map.baidu.com/9e/SNnJ)
- [北京城建北京合院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bjcjbjhyabncn/)（别名：平悦园）
	- 单价：46000，总价：556-570，开盘：2017-12-03
	- 面积：95-130，户型：三/四居在售，位置：[15号线顺义站东南3.5公里](https://j.map.baidu.com/f4/7uUJ)
- [公园十七区](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_gysqqbjuhu/)（别名：庆峪嘉园）
	- 单价：42000，总价：750-1200，开盘：2019-07-07
	- 面积：144-290，户型：三/四居在售（90平三居售罄），位置：[15号线后沙峪东北2.5公里](https://j.map.baidu.com/38/EEZ)
- [建邦·顺颐府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jbyfbjyij/)（别名：顺颐名苑）
	- 单价：55583，总价：845，开盘：2020-05-31
	- 面积：147，户型：四居在售（89平三居售罄），位置：[15号线后沙峪站东北3公里](https://j.map.baidu.com/ae/2cS)
- [合景泰富天汇](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hjthbkleh/)（别名：天汇梧桐苑,天汇青竹苑,合景天汇）
	- 单价：30000，总价：230-430，开盘：2019-09-15
	- 面积：70-117，户型：二/三/四居在售，位置：[15号线顺义站以北9公里](https://j.map.baidu.com/cd/o9u)
- [路劲御和府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_ljyhfblrdz/)（别名：和仁景苑）
	- 单价：42000，总价：270-530，开盘： 2021-01-30
	- 面积：68-125，户型：一/三/四居在售，位置：[15号线顺义站东南6公里](https://j.map.baidu.com/3c/oeDJ)
- [公园都会](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_gydhblvih/)（别名：安林嘉苑）
	- 单价：39000，总价：400-500，开盘： 2021-07-23
	- 面积：95-127，户型：三/四居在售（二居和一种三居售罄），位置：[15号线顺义站东南6公里](https://j.map.baidu.com/72/lGJJ)
- [金茂北京国际社区](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jmbjgjsqbkveo/)（别名：青年金色佳苑）
	- 单价：31000，总价：160-370，开盘： 2021-09-07
	- 面积：50-118，户型：一/二/三居在售，位置：[15号线顺义站东北11公里](https://j.map.baidu.com/f7/eJt)
- [公园和御](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_gyhybmqmj/)（别名：锦岚家园）
	- 单价：39000，总价：275-440，开盘： 2022-06
	- 面积：72-115，户型：二/三居在售，位置：[15号线顺义站东南4公里](https://j.map.baidu.com/f6/ViTg)
- [中建宸庐](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zjclbmblw/)（别名：琼华观园）
	- 单价：42000，总价：500，开盘： 2021-06-28
	- 面积：120，户型：二/三居在售（其他户型售罄），位置：[15号线顺义站以北4公里](https://j.map.baidu.com/7e/Tjyf)
- [招商中建顺义臻珑府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zszjsyzlfbmflz/)（别名：锦堂佳苑）
	- 单价：39000，总价：290-530，开盘： 2022-01-28
	- 面积：78-134，户型：二/三/四居在售（其他户型售罄），位置：[15号线顺义站北偏东3.5公里](https://j.map.baidu.com/52/_5EJ)
- [北辰墅院1900](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bcsyabdxn/)（别名：望尊园）
	- 单价：36000，总价：335-490，开盘： 2015-09
	- 面积：83-135，户型：二/三居在售（其他户型售罄），位置：[15号线顺义站以北6.5公里](https://j.map.baidu.com/38/b-iJ)


- 【略】[尚峯壹號](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_syaapoe/)，性质为底商。
- 【略】[尚峯壹號 峯镜](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_syabjij/)，性质为写字楼。
- 【略】[艾迪公园](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_adgybmahm/)，性质为商业。
- 【略】[国门智慧城](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_gmzhcaarrx/)，性质为商业。


### 石景山

**2023-03-26** 搜索结果全部没有新楼盘


### 门头沟

**2023-04-05**

- [金茂长安悦](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jmcaybmnbr/)（别名：长安悦）
	- 单价：53000，总价：650-860，开盘：  2022-04-16
	- 面积：118-143，户型：三/四居在售（二居和一种三居户型售罄），位置：[S1线四道桥站西南360米](https://j.map.baidu.com/77/vPrg)
- [华萃西山]()（别名：华萃西山家园）
	- 单价：48000，总价：560-600，开盘：  2019-07
	- 面积：115-122，户型：三/四居在售（有三四居户型售罄），位置：[S1线石厂站西南1公里](https://j.map.baidu.com/0b/5Ax)
- [中建·长安麓府]()（别名：中建长安麓府）
	- 单价：58000，总价：500-800，开盘：  2021-10-07
	- 面积：89-139，户型：三/四居在售（二居户型售罄），位置：[S1线四道桥站以南1.5公里](https://j.map.baidu.com/46/1Hpc)
- [峯范北京](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmntx/)（别名：--待定--）
	- 单价：55000，总价：350-580，开盘：2022-06-12
	- 面积：61-99，户型：二/三居在售（一居户型售罄），位置：[S1线四道桥站以南偏东300米](https://j.map.baidu.com/65/K3Kg)



## 北京市房地产新楼盘概略 （表格）

### 朝阳

**2023-04-03**

|名称 |别名 |单价 |总价 |开盘 |面积 |在售 |位置 |
|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|---|
|[绿城沁园](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_lcqybmgxe/)|绿城金茂沁园 |65000|**373**-1000 |2021-09|55-149|一/二/三/四|[7号线黄厂站435米](https://j.map.baidu.com/44/TqMc)|
|[京能龙湖熙上](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmmlp/)|潮尚新苑|69800 |**450**-800|2022-02-25|66-110|二/三/四|[1号线八通线八里桥站西南1.7公里，通州北苑站2.7公里，果园站3.1公里](https://j.map.baidu.com/bb/bbLc)|
|[保利锦上二期](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bljseqbmrds/)|煦景雅苑|71000 |**450**-1260|2022-06-15|67-170|二/三/四|[7号线焦化厂站以东690米](https://j.map.baidu.com/65/PbZf)|


### 大兴

**2023-04-03**

|名称 |别名 |单价 |总价 |开盘 |面积 |在售 |位置 |
|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|:-:|---|
|[中海云筑](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhyzbixxw/)|云锦佳园 |65000|**340**-430|2018-10-30|89-230|三居 |[4号线天宫院站以南偏西4.5公里](https://j.map.baidu.com/92/AMc)|
|[中海寰宇时代](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zhhysdbksho/)|瀛洲嘉园|57694|900|2020-05-29|49-112 |一/二/三/四居已全部售罄|[8号线瀛海站以南350米](https://j.map.baidu.com/5c/pGT)|
|[住总如院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zzrybkwcr/)|璞景如苑 |31136|**280**-475|2019-12-21|98-233|二/三居在售，四居和部分三居售罄|[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/25/LCQ)|
|[和悦春风](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hycfbkzcf/)|和春雅苑|38000|**270**-420|2020-05-20|98-233|二/三/四居在售 |[大兴线天宫院以南6公里](https://j.map.baidu.com/e1/mIz)|
|[电建·洺悦湾](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_jngdjmywbletx/)|京能丨电建·洺悦湾|60186|1000|2020-06-06|75-133|二/三/四居在售 |[亦庄线旧宫以东500米](https://j.map.baidu.com/59/7icJ)|
|[路劲·御合院](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_ljyhyblhkw/)|路劲御合院|29000|260|2020-09-29|89|三居在售 |[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/2d/gZ0g)|
|[住总兴创如遇](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_zzxcryblkcb/)|住星嘉园|28000|178-380|2020-11-10|53-115|一/二/三/四居在售|[亦庄T1线老观里站东南12公里](https://j.map.baidu.com/b8/6UO)|
|[航城壹号](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hcyhblndu/)|隆盛北园|32000 |320-550|2021-10-30|100-175|二/三居在售 |[大兴线天宫院以南5.5公里](https://j.map.baidu.com/ad/PA8J)|
|[合生me悦](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hsmeybmbls/)|me悦|65000|490-760|2021-07-25|72-120|二/三/四居在售，一居售罄 |[8号线以东200米](https://j.map.baidu.com/d4/Rnhg)|
|[和悦璞云](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_hypybmggd/)|--待定--|30000|150-341|2022-04-21|52-100|一/二/三居在售 |[大兴线天宫院以南18公里](https://j.map.baidu.com/e4/w_uc)|
|[德贤华府](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_dxhfbmgka/)|中冶德贤华府|52000|380-828|2021-11-06|70-127|二/三/四居在售|[4号线大兴线生物与医药基地西北2公里](https://j.map.baidu.com/7f/UZrg)|
|[中铁兴创逸境](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmnec/)|诺德逸境| 54000 | 374-760 | 2022-04-29 | 74-134 |二/三/四居在售|[4号线枣园站以西1.5公里](https://j.map.baidu.com/55/ZECu)|
|[橡树湾](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_bmmti/)|--待定--| 66000 | 480-880 | 2022-03-22 | 73-128 | 二/三/四居在售，部分二居售罄 |[4号线西红门站以东2.2公里](https://j.map.baidu.com/5a/opIc)|
|[大兴星光城](https://bj.fang.ke.com/loupan/p_dxxgcbmtnu/)|--待定--| 54000 | 370-930 | 2023-01-13 | 70-165 | 二/三/四居在售，一居售罄 |[4号线清源路站以西1.5公里](https://j.map.baidu.com/a8/XOWu)|




## 链接

[查询楼盘交易信息](https://www.zhihu.com/question/460961867/answer/1940828455)

[房产相关英文术语 - 知乎](https://zhuanlan.zhihu.com/p/557361125)

[2022年北京购房攻略一 (常识篇)](https://blog.csdn.net/xihuanyuye/article/details/123766085)

[2022年北京购房攻略二 (城区交通篇)](http://t.csdn.cn/YSYqG)

[2022年北京购房攻略三 (政策篇)](http://t.csdn.cn/DKiRA)

[Python爬虫——上海市链家二手房数据爬取及可视化分析](https://www.cnblogs.com/ovo9jie/p/17001929.html)




## 北京市规划和自然资源委员会

### 链接

[http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/](http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/)

### 关于土地项目招拍和拟供应的链接

**土地招拍挂项目**： [首页](http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/) > [自然资源管理](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > [土地市场](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > 土地招拍挂项目

**拟供应商品住宅用地清单**：[首页](http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/) > [自然资源管理](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > [土地市场](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > 拟供应商品住宅用地清单

**土地成交一览表**： [首页](http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/) > [自然资源管理](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > [土地市场](http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html) > 土地成交一览表


## 北京市住房和城乡建设委员会

[官网网站链接 - http://zjw.beijing.gov.cn](http://zjw.beijing.gov.cn/)

已办理预售许可项目公示：

[首页](http://zjw.beijing.gov.cn/ "首页") > 房屋管理 > 房地产交易 > 房地产交易信息公示 > [项目信息公示](http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=307670 "项目信息公示")



## 北京普宅认定标准

**单价与总价满足其一即可**

|环线|单价上限|总价上限|面积于容积率|
|:-----|:-----|:-----|:-----|
|5环以内|39600元/平 |**468**万|面积140平以下，容积率1.0以上 |
|5-6环|31680元/平|**374**万|面积140平以下，容积率1.0以上|
|6环外|23760元/平|**280**万|面积140平以下，容积率1.0以上|


## 北京区县

|6城区|10郊区|1新开发区|
|:-----|:-----|:-----|
|东城|昌平|亦庄开发新区|
|西城|大兴|      |
|朝阳|顺义|      |
|海淀|房山|      |
|丰台|门头沟|      |
|石景山|平谷|      |
|  |怀柔|      |
|  |密云|  |
|  |延庆|  |
|  |通州|  |


## 得家直播笔记

### 2023-06-01

=== 得家 2023-06-01 直播笔记 ===

大华0028项目组负责人到位了，后续就会有消息出来了
不比越秀星樾差

中建星光里70平，东西向，610起，南四环内

中建璞园，朝阳区孙河乡，金盏地区，前苇沟
7.9w，553万起，4-8层洋房，容积率1.5，983户，绿化30%，得房率80%
72-83-98-120
72-90-116

金隅望京云尚
最近要开盘了，200多套期房，200多套现房


楼盘微观察的拍地信息：
石景山衙门口，中海拿地，28.3亿
F3，30%商业，70%住宅
高60米，容积3，指导价7.98w，西五环，总建面78747平

参考楼面价=0.7*拿地价格/建面

亦庄新城0032，招商拿地，33亿
不执行通州双限了，指导价5.8w，容积2，东南六环，建面86800平
控高45米，38024元/平

顺义新城069，16.56亿，福建雄旺
期5.8w，现6w，东北六环，建面56811平
现房12000平米，楼面价29149元每平
因为开发商觉得便宜，所以报名的开发商多





钛哥，北邵洼的新地，比梧桐山语，大概每平贵500-1000，但也不会贵太多

回龙观区域，公园悦府大概率会先跌


沙河新地，钛哥估计5.2-5.5，开发商据说5.5-5.6


10%容易崩
5%一般
3%可以



## 看房笔记

### 2023-04-26

参加了越秀星樾的开盘，4月26日晚上19:38分开始摇号。
地点在海淀永丰南地铁站附近的朗丽兹西山花园酒店唐朝厅。
总共有大概不到1000组参加摇号，我排第896号。
摇号靠前的组是否走了关系，不得而知。
我的摇号排倒数，概率其实也很小。

### 2023-04-29

今天去了昌平县城（区）的首开梧桐山语的售楼处，和售楼处的销售了解了基本情况。
项目开样板间大概是在五月底，开盘大概是六月，也许六月底。
项目总套数大概在1500套左右（也许1000套，有点忘记），面积从60平到127平都有，只有60平的是普宅。
项目售楼处在昌平站，距离项目位置隔了一站地铁的路程。乘坐地铁的感觉是，确实有点远。而且项目位置距离地铁站（北邵洼站）并不算近，大概1.5公里左右。
据销售说，购买意向较多的是昌平本地人。
开盘的形式是线上选房，销售估计开盘应该能卖掉一半左右。

### 2023-05-20

今天中午去了大兴星光城售楼处，跟销售了解基本情况。

星光城分两期，分别对应两块地。一期是2022年9月份开盘，二期是2023年3月份开盘。

目前70平的两居在一期二期中都有，但一期中所有的70平已经卖光（一期都是南北朝向），二期中南北朝向的也已经卖光。目前剩余的只有二期中东西朝向的，也只剩余个位数（到访当天是8套）。销售说该楼盘是规划里大兴新城的最后一块新盘，其他地方已经都建设完毕。再建新住宅的话，就要到大兴新城的东边去了。

这剩下的几套在两栋楼中，这两栋楼一个是八层总高，一个是五层总高。这两栋楼紧挨着，靠近一条南北向的道路，位于二期小区的东南角。八层总高的楼中顶楼有剩余70平的两居。总价大概是370万左右。

也询问了86平的三居两厅两卫（主卧带卫生间），此户型一期有剩余，二期目前都有剩余，听销售意思是各个楼层都还有，原因是目前对应的折扣还没出来，所以成交单价是5.4-5.5万，总价会在500万左右，但如果之后出来折扣，总价可能会在490万左右。这个户型的二期比一期每平米贵1500元。

看了86平户型的样板间，感觉不错，主卧带独卫，带装修，分控中央空调，地暖，集中供暖。

70平没有样板间。

潜在的问题是，这两个户型都在客厅和餐厅的连接处紧挨着电梯，而从楼层的平面图来看，就是两套房中间挨着电梯，两个房的客厅是挨着的。



### 2023-06-03

今天实地查看了梧桐山语项目的工地，并从工地位置出发，走路+乘坐地铁到底公司，记录了花费时间。

于11:17起，从工地东边的边界出发（朝辛路），前往地铁站，途中经过十字路口两个，等候红灯一次，花费约17分钟到底北邵洼地铁站，进入站内后，等待约10分钟地铁到达。上车之后约半小时到达清河地铁站，并于清河地铁站换乘13号线。

到达公司楼下的时间约为12:46，整趟行程花费1个半小时（含走路时间）。

照此来看，通勤时间稍微有点长，但强行忍受到也不是不可。

可以提速通勤时间的办法是（1）从梧桐山语至北邵洼地铁站骑行或使用电动车，应该可以加速至十分钟之内，但此次只从北邵洼B口出入，其站外可以放置自行车（电动车）的区域不大，并且没有遮阳棚。再加上本次查看，时值中午，温度较高，太阳照射厉害，担心自行车（电动车）受日照影响导致座椅老化轮胎爆胎等问题。需要仔细研究考虑。（2）从五道口地铁站至公司楼下，可以骑行或使用电动车，因为五道口有自行车棚，可以避免日照直射，而融科也有自行车棚，因此应该可以解决自行车（电动车）的放置问题。

此次只从北邵洼站B口出入，未考察其他出入口的情况，也许需要再次进行考察研究。

时间记录

|时间点|地点 |
|:---:|:---:|
|11:17|从梧桐山语出发 |
|11:34|走路到达北邵洼地铁站|
|11:43|地铁到达北邵洼站并乘坐|
|12:10|到达西二旗地铁站|
|12:13|到达清河地铁站|
|12:15|由清河站内换乘乘坐地铁13号线|
|12:23|地铁到达五道口地铁站|
|12:46|到达b座入口|
|12:50|到达公司门口|


### 2023-06-09

早上越秀星樾销售打电话，说有一套4-4号楼1802的清退房源（顶层），78.75平。

需要今天当天就交10万元定金，总价是4960126元。

思想斗争了半天，最后还是决定买了吧，因为后面沙河和北邵洼那个，虽然肯定会更便宜，但具体多少钱，户型怎么样，哪个开发商，都是一无所知，而现在看，梧桐山语距离地铁站其实并不是非常近，而且周边都还很荒凉，很难决定买它。

最终还是从爸妈手里借了9万元，下午已经给越秀星樾项目的账户转账过去了。

明天要去售楼处签认购书。

唉，不知对错，五味陈杂，一声叹息。



### 2023-06-10

今天去越秀星樾售楼处（朱辛庄住总万科TBD）签了认购书，签了字，按了手印。

早上七点多就醒来了，想起要贷款近三百万，每月还款近一万六，非常害怕，因此极度犹豫纠结了很长时间。但最后还是决定去了，因为后面新地块的楼盘情况到底如何，谁也说不清楚。

事已至此，走到了这一步，已经没有回头的余地了，是对是错，只能交给下半辈子的自己去检验了。


### 2023-06-13

今天去越秀星樾售楼处交了首付款，草签了预售合同，和销售坐在售楼处聊了一个小时。

无论如何，恐怕只能这样了，反悔也来不及了。

就这样结束了吗？我也不知道，就好像遁入山林，苦修十年神功，下山报仇，却发现仇人已经死去多年。

就这样结束了吗？但愿是的吧


### 2023-06-18

今天上午去售楼处办理了网签，总共签了5本购房合同。

至此，应该算是告一段落了吧，网签也办完了，合同编号也有了，下一步就等几天去把公积金提取出来。

同时，也咨询了华夏银行和农业银行，最后还是决定了从华夏银行贷款吧，签署了一些文件，登记了一些信息。

和开发商合作的另外两个银行是工行和建行，但建行因为是国管公积金的指定银行，怕人多就没选。工行是没来得及咨询。

总之几家银行利率都是相同的，$4.30\%+0.55\% = 4.85\%$ 的商贷利率，$3.1\%$的公积金贷款利率。农行是因为提前还款的话，申请之后一两个月才能批完再还钱，但华夏是提前10个工作日申请，然后十个工作日之后（左右几天）就可以还款，只有季末和年底的时候可能慢一些。

总之，算是确定了吧。



### 2023-06-26

签完合同已经过了一周，情绪稳定下来几天，昨天因为在业主群里的说话，又感到不安了。

虽然之前也知道，一层，二层和顶层都是不受欢迎的楼层，也做了心里建设，但从其他人口中听到明显的差别对待，心里还是很不舒服。

甚至群里有人问我，就没有想过再等等大华？确实，我也想过，要不要再等等后面几个项目，比如大华，再比如，高教园地块。

但实际上，我也不能确定，到时候会不会摇的上，如果又摇不上，不是又白等半天？

况且，以我当时，甚至也是现在的想法，如果能有的选，大概率也还是会继续选择顶层，这，是不是又没有什么区别？

虽然有心里预期，但看见顶层这样的楼层不受待见和欢迎，还是很失落，哪怕是自主。

然后这两天就再想，万一漏水渗水了怎么办，夏天太阳晒的里面像蒸笼一样，又怎么办，万一，水压不足，水流小甚至停水了怎么办，冬天不保温，太冷了，又该怎么办？

一瞬间，所有的缺点都涌上心头，可是，又有什么办法呢？

只有，向前走了。

2023/06/26 22:44


### 2023-07-18

签完合同已经过去一个月了，但最近几周心情又是很不好，还是因为顶层的问题。

之前想的是，顶层上面没人，会安静一些，但现在看，或许当时想的不周全，这个结论是不对的。

原因有几个，

一、顶层上面虽然没有人，但并不能说其他人不能上楼顶。因为这个楼是平顶，不是坡顶，所以上面有电梯间，楼梯也是通往楼顶的。虽然当时问销售，销售说楼顶是封闭管理，但一方面销售说的话并不可信，通向楼顶的门会不会上锁？消防通道能不能上锁？这都是不确定的，我也是当时一厢情愿每多思考，每多问深入一些。

二、比如，有人需要改装修，有些大件走不了电梯楼梯，就只能通过楼顶吊上来，那么，这些人必然是要上到楼顶去的，说不好还有机器也是需要上楼顶的，那么这些人和机器设备，会不会对楼顶的保温层造成损坏，万一造成了损坏，我能不能及时发现，能不能及时找到责任人索赔，责任人是否认？

三、看业主群里，还没有入住，就已经有人打量着能不能上楼顶去烧烤。我很是无语，我很想在群里面讲，不要上来祸害我们顶层的保温防水层，可是，会不会有其他人站出来说，楼顶是属于全体业主的公共空间？人家有权上楼顶？

总之，现在看来，当时千思万想，反复考虑所看中的安静这一优点，也许并不能够成立。

可是，现在木已成舟，无法挽回，所以心情很是低落，心里很是难受，真的不知道该如何往下继续做了。

2023/07/18 15:01



### 2023-07-23

因为买了顶层的缘故，心中的烦闷，依然无法排解。

心中确实非常苦闷，当时那么坚定坚决地买了顶层，不管不顾地做了决定，却为什么到头来还是败退了？

2023/07/23 20:40